건폐율

건축 비용 문제를 제외하면 건축을 희망하는 사람들은 보유한 땅에 어느 정도의 규모로 건축물을 건축할 수 있을까가 최대의 관심사일 것이다. 어느 정도라는 것은 건축물의 면적 규모와 함께 몇 층까지 지을 수 있는지 등의 건축 가능한 층수 규모에 대한 관심일 것이다. 이러한 최대 건축 가능 규모는 국토계획법에서 규정하고 있는 최대 건폐율과 용적률에 의해서 정해지며, 「건축법」에서는 이들 건폐율과 용적률의 산정 방식 및 기준을 정하고 있다.

건축사의 정확한 설계 이전에 개략적으로 건축 가능 규모를 가늠해 볼 수 있는데, 이를 위해서는 땅에 대한 정보(지역·지구)를 우선 알아야 한다. 땅에 대한 정보는 토지이용계획 열람을 통해 알 수 있는데, 이는 토지이용규제정보시스템(LURIS: Land Use Regulation Information System)을 활용하면 된다.

토지이용계획 열람 등을 통해 기본적인 대지 정보가 수집되면, 「건축법」에 따른 면적 산정 규정(「건축법 시행령」제119조)을 적용하여 건폐율과 용적률 등 최대 건축 가능 규모를 산출할 수 있다.

건폐율(建蔽率, Building-to-Land Ratio)

건폐율이란 대지에 건축물의 그림자가 덮고 있는(building coverage) 비율이다.

건폐율 = 건축면적/대지면적× 100

국토계획법에서는 토지를 효율적으로 이용하기 위하여 용도지역별로 건폐율에 대해 최대 한도의 범위를 규정하고 있다(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제77조 및 동법 시행령 제84조). 이에 근거하여 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 자치법규(「도시계획조례」)를 통해 건폐율을 구체적으로 규정한다.

용도지역구분				건폐율
도시지역	주거지역	전용주거지역	제1종 전용주거지역	50%이하
			제2종 전용주거지역
		일반주거지역	제1종 일반주거지역	60%이하
			제2종 일반주거지역
			제3종 일반주거지역	50%이하
		준주거지역		70%이하
	상업지역	중심상업지역		90%이하
		일반상업지역		80%이하
		근린상업지역		70%이하
		유통상업지역		80%이하
	공업지역	전용공업지역		70%이하
		일반공업지역
		준공업지역
	녹지지역	보전녹지지역		20%이하
		생산녹지지역
		자연녹지지역
관리지역	보전관리지역
	생산관리지역
	계획관리지역			40%이하
농림지역				20%이하
자연환경보전지역